עומדים לחתום על הסכם שכירות? להלן כמה דגשים חשובים בטרם אתם חותמים, מפי עו"ד מירי יעקב גביש.
חתימה על הסכם שכירות – מה חשוב לדעת?
הסכמי שכירות נחתמים מדי יום, וזאת לאור העובדה כי רבים מאזרחי מדינת ישראל מתגוררים בתנאי שכירות. יחד עם זאת, מסבירה עו"ד מירי יעקב גביש, מומחה לשירותי נוטריון כי בטרם חותמים על הסכם שכירות ישנם מספר דגשים חשובים אשר יש לדעת אותם. ראשית כל, ישנה חשיבות רבה לבדיקה האם הדירה בה אתם עומדים להתגורר אכן שייכת לבעל הדירה, או למנהל מקרקעי ישראל. על מנת לבצע את הבדיקה הזו, יש להיכנס למרשם הבתים המשותפים, ולבדוק את המצב המשפטי של הדירה אותה אתם מעוניינים להשכיר. בנוסף, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע, כגון שמאי, וזאת על מנת לבחון את הנכס באופן מקצועי ולבדוק האם ישנם ליקויים בדירה, בכדי למנוע עוגמת נפש כתוצאה מדליפה, בעיות באינסטלציה או בחשמל וכו', בעת כניסתם לדירה. פרמטר נוסף נוגע לזמן העזיבה של הנכס, כמו גם העלאת המחיר בתום החוזה. חשוב לבדוק כי החוזה עליו אתם חותמים מול בעל הנכס מציין מראש כי במידה ובעל הדירה יחליט להקפיץ את מחיר השכירות, תוכלו לקבל התראה מראש – לפחות פרק זמן של חודשיים. בעלי דירות רבים מבקשים ערבויות מצד שלישי או דרך הבנק, ועל כן בדקו היטב כי שטר הביטחון אותו אתם משלמים לא יופקד בחשבונו של בעל הדירה, בכדי למנוע בעבורכם עוגמת נפש כתוצאה מהוצאה כספית אדירה.
ליווי משפטי בעת חתימה על הסכם שכירות
כאמור, הסכם שכירות הוא הסכם סטנדרטי אך משתנה מבעל דירה אחד לשני, ועל כן חשוב מאוד להיוועץ עם עורך דין מומחה לתחום, בכדי לוודא כי כל סעיפי החוזה מותירים אתכם מוגנים, גם בעת מצב בו מתרחש מצב של ביטול חוזה השכירות, בטוענות כאלו ואחרות. על מנת לוודא כי אתם מוגנים מבחינה משפטית אל מול בעל הדירה, היוועצות וליווי של עורך דין מומחה לתחום הנוטריון תבטיח כי גם במידה ובעל הדירה ירצה לבטל את החוזה, תהיו מוגנים משפטית וכן תוכלו לקבל ייצוג משפטי, באם תרצו לגשת לתביעה אזרחית, בבית משפט לתביעות קטנות.
עומדים לחתום על חוזה שכירות? עו"ד מירי יעקב גביש תלווה אתכם לכל אורך התהליך
עו"ד מירי יעקב גביש היא מומחית לנוטריון ולה שנים של ניסיון בתחום. ברבות השנים ליוותה עו"ד גביש מאות שוכרים מכל רחבי הארץ בעת תהליך חתימת החוזה, והן לאחריו – במידה והחוזה התבטל או חלה הפרה מצד בעל הדירה. על כן, אנו מזמינים אתכם ליצור קשר עוד היום דרך מספר הטלפון 073-3744460 או השאירו פרטים באתר הרשמי בכתובת https://brunolaw.co.il לקבלת מידע נוסף וייעוץ מידי.
